南東京任意売却相談室へご相談ください

様々な理由により今月も「住宅ローンの返済が苦しい」、今月も「住宅ローンの返済ができない」と悩んでいる方の多くが「返済が苦しい中」でも「どうにか家を残せないか？」「家を残す方法は他にないのか？」ということに多数の方が悩んでいると共に　その悩みや問題の原因も多種多様であり、常に変化しています。

住宅ローン滞納前、滞納後、マンション管理費用の滞納有無、税金等の滞納有無、離婚、介護、病気、リストラ、老後破産等、様々なケースが現実には存在し、１つの大きな問題を抱えてるいる方もいれば、複数の問題を抱え、悩み苦しんでる方もいます。

　　　　住宅ローンで悩んだとき一番知って欲しい重要なこと

登山を経験したことがある方も多数いらっしゃるとは思います。どんなにつらくても、どんなに苦しくても、頂上にたどり着き、その眺め、眺望を目にした時には感動や満足感又は達成感を誰もが味わうことになります。

しかし、山登りの途中には様々な困難が付き物です。天候が急に悪化したり、道を間違えて大きく時間をロスしたり、怪我をしてしまったり。そんな時に、、、、、

誰もが、このまま登山を続け山頂を目指すのか？それとも断念して下山するのか？
ということを考えざるえません。誰もが山頂を目指すために山を登り始めるのですが
それが様々の理由により、上るのか？下るのか？という選択肢に迫られる場合があります。選択する時間も非常に限りがあるかもしれません。

このような状況の中、一番大切なことって何でしょうか？

自分が今、どのくらいの位置、どのくらい場所にいるのか？二合目なのか？五合目なのか？このまま登れば山小屋が近くにあり、そこで休憩や手当ができるか？

または圧倒的に下山した方が安全が保たれるか？

こういった判断をする時に自分が現在、どの位置・どのくらい場所にいるのか？を解らずどうやってその判断ができるでしょうか？

住宅ローンの問題も全くおなじです。今現在、あなたの立っている場所を正確かつ早期に知らなければ、あなたの問題を解決すること決してありません。理由簡単で、「何も始められないからまたは、又は何から始めたら良いのか？アイデア・イメージが沸かないから」です。

早急に下山した方が良い方もいれば、回り道をしてでも山頂を目指した方が良い方もいます。

住宅ローンの問題に直面した時に最も大事なことは、「自分の現状況を早く、正確に知り、現状を受け入れ、なるべく今までの生活を変えないために、あなたが変わる必要があります。

もう一度言いますが「変わらないために、変わる必要があります」

当社、他社の似たような記事・コンテンツをいくら読んでも実は意味がありません。
何故なら「人それぞれ悩みの種類、その原因、家庭環境、家族構成、職業、年齢、病気の有無、子供の有無又は年齢等、、、、」全て違うからです。

この結果、万人向けに書いてあるコンテンツ・記事があなたに当てはまるとは限らないのです。

このまま毎日、毎日漠然と悩んでいても決して解決できないと感じてる方、
夫婦間の話合いやコミにケーションに不安があり今後の見通しが全く立たない方
前向きな気持ちを持って今後の人生を考えられている方、是非勇気を持って一度お電話を頂きたく思います。
 

任意売却とは、住宅ローンを金融機関より借入れをした人が、何らかの諸事情により住宅ローンの返済ができなくなった時に、金融機関等全債権者の同意のもと売却することを言います。

通常金融機関に住宅ローンを借入れしている場合、住宅を売却すると同時に住宅ローンの残債額を全額返済するのがルールです。

しかし、「任意売却」では、全額返済できなくても金融機関等、全債権者が住宅の「売却」を認める特別措置です。

Sさんの場合、元夫の単独名義だったため、Sさんには残債についての支払い義務はありませんが、住まいという養育費を失うことになりました。また、最初のご相談内容は「住み続けることはできませんか？」という内容でしたので、それを叶えることもできませんでした。

元夫の「転職して給料が減った」割合は35％減でした。また「子供ができ新しい家族ができる」ということも解りました。

Sさんも「もう、結構です。自分の力でやっていきます」と比較的に前向きな性格の女性でしたので、論争へと発展することはなかったです。

元夫の方も「お金があれば本当は払いたいけど、２世帯の生活費を工面することは難しいし、新しく奥さんになる女性からもいい顔をされない」という話でしたが、現在苦しい中、月に2万円の養育費を支払中。

連帯債務で住宅ローンを組み、その後離婚される方にとって離婚時に共有財産をどうするのか？ といった問題は、よくよく検討されることをお薦めします。

お互いに生活が変化していく中で離婚時のご夫婦の約束も変化する可能性は充分にあります。

[老後破産]という言葉をたまに耳にするようになりましたが、Tさんのように６０歳を過ぎているご相談者様は当然に長い期間、住宅ローンの返済をされているので残債も少ないです。

「もうあと少しで返済が終わるのだから、、、」「ここまで払ってきて売りたくはない」というお気持ちは非常によく解りますし、誰でもそう思うでしょう。Tさんの奥様も売却には躊躇がありましたが、税金の滞納もあった為、決断されました。

一番の決断理由は「孫に、おこずかいをあげられないようなことになりたくない」　　　　　　

とにかく早くご相談頂きたく思います。近年、１%前後の住宅金利の中で、１８％を超えるような消費者金融で借入れをおこし、住宅ローン返済を一時しのいでも結果が変わるものではありません。

消費者金融に借入する前に是非ご相談ください。

一般的に25年~35年間という非常に長い年月をかけ毎月、毎月、借りたお金を返済していくのが住宅ローンです。あと一回、あと一年という返済であれば一時をしのぐという方法・選択もできるかもしれません。

しかし、ほぼ一生涯をかけて返済の義務が生じる住宅ローンでは、その場だけをしのぐということはとても難しいように思います。

2008年のリ－マンショック以降、長引く不況は周知の通りです。 一般家庭が実際に使えるお金である可処分所得は、リーマン以降、毎年減少傾向にあります。

収入の減収、社会保障の負担増加、生活様式の変化、様々な理由が言われてますが、　その中でも住宅ローンの返済は圧倒的に家庭へ負担を与えます。現在，８軒に１軒の割合で住宅ローン返済が困難な家庭が生じています。

平成27年度、受理された競売件数23000件。競売によって回収できた金額890億円、任意売却によって回収できた金額が約1700億円。合計２６００億円

住宅ローンでお悩みの方にとりまして、ご自分やご家族の悩みや不安を、見も知らぬ人に、打ち明け相談することはとても勇気のいることだと私たちは理解しています。

しかし、数ヶ月あるいは数年と、ご自分やご家族だけで悩み・考えていても、問題が解消されずに得れるものは少ないように思います。

むしろ時間とご自身を失い、家族の絆まで遠ざけてしまうのではないでしょうか。　　大切なことは、「安定した生活の中で精神的にも肉体的にも健康な家族と共に暮らす」この大前提があってのマイホームになります。

一度だけ、渾身の勇気を出して「胸のうちを話してみませんか？」　　　　　　　　　

微力ではありますがお役に立ちたく思います　　

一度ご相談を受けた時から守秘義務をお約束すると共に、一度コンタクトを取ったからといって望まれない電話やメールを送ることは一切ありません。ご安心ください。