任意売却の難しいケース

①税金等の滞納額があまりに大きいと難しい場合が多いです。滞納の金額については、一概には言えません。しかし、一般的に税金の滞納は「事業者」「自営業者」が多く、収入と滞納額との対比になります。

②税金等の滞納が始まり、役所等の督促を無視などを続けて、役所等の心象があまりよくないご相談者様。こういったケースは珍しくはありません。

その後の交渉は私たちが行いますが、役所によっては「ご本人以外とは話をしない」という役所もあります。この場合は私たちも一緒に同伴いたしますが、少なくとも１回はご一緒に役所に行ってもらう必要があります。

①建物が建築基準法に沿っていない、違法建築の場合は難しい可能性があります。　　　　任意売却自体、売買は可能ですが、購入希望者が住宅ローンを組むとなると、金融機関が違法建築には融資を認めませんので難しいでしょう。

このことは通常の一般的な売買であっても同じく難しいです。購入希望者が現金で購入する場合には全く問題はありません。

ご相談者様と連絡がつかなくなってしまうと、任意売却が進まなくなってしまいます。任意売却は時間との勝負になりますので、意思の疎通や円滑な連絡事項のやりとりは必須です。是非ご協力して頂きたく思います。