任意売却は、ほぼ相場的な金額で売り出します。　市場価格で売り出しを行います。勿論、完済ができ大小に関わらずお金が手元に残れば申し分ありませんが、それがかなわなくても、少しでも高く売れた方が、あなたの住宅ローン残債務も少なくなります。

売り出し価格について大事なことですが、最初の最低販売価格を決めるは通常、債権者である金融機関です。

競売は基本的に市場価格の60%～70%の値段で落札されることが多いです。　　　　なぜなのでしょうか？　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  競売での購入希望者は現実に自分の目で物件の室内を見ることができません。裁判所の執行官が撮った写真で判断します。

また、競売で不動産を取得しても、元々住んでいた住人がすんなり立ち退く保証はありません。

裁判所はそこまで面倒をみてくれません。ゴミや残置物の撤去にお金がかかることもありますし、競売では住宅ローンの借入が難しい場合があります。

こういったデメリットを補うために、あらかじめ販売価格を安くしています。　　　  デメリットをあらかじめ差し引いた値段設定になります。

まず引越し費用ですが、100%認めて貰えるかは約束はできません。認めてもらえても引越し費用の一部しか認めてもらえない場合もありますし、全く出ない場合もあります。

近年、金融機関の引越費用に対する考え方は非常に厳しくなってきたのが現実ですが全力で交渉致します。

また当社では、引越し費用が全く獲得できなかった場合には、　　　　　　　　　　  自社で引越し代金の一部を捻出しています。(詳しくは担当者にお聞きください)　　　金融機関によっては最初から引越し費用を認めていない金融機関もあります。

マンションの管理費・修繕積立金の滞納費は金融機関から捻出されることが多いです。(駐車場代・駐輪場の滞納は認められないことがほとんどです)

他に諸費用として金融機関に認められる可能性のあるものとして以下のものがあります。　　　

１:抵当権抹消費用　２:抵当権解除の書類作成費用 ３:滞納分の固定資産税・住民税  ４：仲介手数料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  ＊100%の確率で認められるものではありません

競売で認められ捻出される諸経費は一切ありません。

任意売却でも競売でも、残った住宅ローン残債務については金融機関に払わなくてはいけません。返済方法は以下の３つになります。

　　１：一括してはらう　２：分割ではらう

　   ３：金融機関と話合い、支払える範囲内で払う

当然、３番の支払える範囲内、無理のない範囲での返済方法を希望される方が圧倒的多数です。

債権者である金融機関も、あなたが今までと同じような返済額、同じような返済方法は難しいことは充分に解っています。

あなたの現在の状況（収入、生活状況)を考慮・話合いのうえ、非常に現実的な返済交渉、返済額へと変わっていきます。

その返済の額は債権者にもよりますが、月々10,000円~30,000円ぐらいの返済額が多くなっています。(この部分は非常に大事な部分です)

　①親族間売買・親子間売買

お子様や親戚などに協力してもらえる場合、協力者にあなたの不動産を購入してもらえば、そのまま住み続けられます。この売買のキーポイントは2点です。　　　　　

１：お子様や親族が合意してくれるか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ２： 協力者に融資実行を行う金融機関があるか？

  １の場合

お子様や親族の合意に関しましては、特にお子様が未婚でこれから結婚を控えている場合には慎重に考え、話合わなければなりません。

   ２の場合

一般的に日本の金融機関は親族間での住宅ローン融資は行いません。　　　　　　　

何故なのか？以下の理由が挙げられます。

＊金融機関と保証会社との間で取り交わす保証契約では親族間売買の場合、保証

　適用外だから。

＊親族間の売買になると金融機関が融資したお金が住宅取得だけに使われたものな

　のか？とても不透明性がある。例えば事業資金や教育費などに充ててないか

＊親族間売買の場合、売買価格が不当に高い、不当に安いという問題がおこりやす

　い

このような理由から親族間売買の融資は一般的にはおこないません。しかし、親族間売買でありましても、私たちより融資をおこなう金融機関を紹介することはできます。ご安心ください

②リースバック　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  投資家や不動産会社などにあなたの不動産を売却して、売却した投資家や不動産会社に家賃を払って住み続けるという方法です。将来にわたり買い戻すという契約もできます。　　　　　

但）リースバックを行うにあたってはご相談者様様のより深いリースバックに対する理解が必要です。改めてご説明致します。