競売の流れ

住宅ローンの滞納が約６ヶ月前後続くと、保証会社が当初の窓口である金融機関に代位弁済します。その後、保証会社が裁判所に競売の申立てをし裁判所より「担保不動産競売決定通知」が送付されます。

この決定通知が届いた約１～３ヶ月以内に裁判所の執行官・不動産鑑定士による「現況調査」が行われます。競売の対象となる不動産を調査します。間取りや、外装。内装。付近の道路などの写真を撮っていきます。

この調査の後、３点セットに必要な「評価書」「現況調査報告書」の作成に入ります。

この現況調査は民事執行法で定められている調査なので拒否することはできません（拒否権が無）。執行官の権限は大きく、ドアをあけることを拒否しても、鍵屋さんをよんで、鍵を開け、入室することが法律で認められていますので、指示には従うべきです。

＊民事執行法５７条２項　

執行官は、前項の調査をするに際し、不動産に立入り、又は債務者もしくはその不動産を占有する第三者に対し、質問し、もしくは文書の提示を求めることができる。

＊民事執行法５７条３項

執行官は、前項の規定により不動産に立入る場合において、必要があるときは、閉鎖した戸を開くため必要な処分をすることができる。