マンション管理費用の滞納について

　売却を考えた場合、上記の流れにあるように、管理費用や修繕積立金の滞納金は買主が管理組合に清算することが一般的です。

滞納金が高額になると「買手」が敬遠するこは言うまでもありませんので、滞納額が高額になる前に売却の検討をすべきです。

競売になりますと、落札者が一時的には管理費等を負担しますが、落札者が元所有者に対して管理組合に清算した管理費等を請求できることが認められていますし、管理組合からは競売にかかった諸費用(申立て費用・弁護士費用）を請求される場合があります。

冒頭でも述べましたが、マンションの場合｢毎月の住宅ローン」＋｢毎月の管理費・修繕積立金」の支払いになるため戸建てに比べ負債が膨らむスピードも額も早く大きいのが特徴ですので、売却への判断もスピードが必要になります。

今後、返済の目処が立たない場合には｢任意売却」を検討して頂きたく思います。　　  任意売却を行なった場合、

①滞納している管理費用等を債権者である金融機関が捻出する可能性がある

②引越し費用を債権者である金融機関が捻出する可能性がある

③リースバック等で住み続けられる可能性がある

④管理費用等を金融機関が支払うことにより、売却額が競売よりは数割高い可能性を　　充分に残す

⑤管理組合・理事会等の同じマンションの住人に「法的手続」等の手続きをさせるこ　　となく、自らの意思によって売却することで「お互いに嫌な気持ち」を避けること　　ができます。

以上のようなメリットを享受する可能性を残せます。

是非、早期ご相談・お問い合わせください。

マンションの管理費用・修繕積立金を滞納してしまうと、どうしても共用部分の使用に戸惑いや近所の目を気にするあまり遠慮がちな気分になってしまう方もいるとは思います。又は住人や管理組合より侮辱を受けた、嫌がらせをされた。こういった経験のある方もいると思います。

共用部分の管理・維持費用は毎月の管理費用から捻出されるために、こういったトラブルは全国的に存在いたします。代表的なものはエレベターでしょう。

マンションの場合、一度こういったトラブル・住人関係が破綻してしまいますと、その後に管理費用・修繕積立金を全額納付しても、「もう住みたくない」という感情が残る方もいるとは思います。住宅ローンの返済が苦しい時に「人間関係」のトラブルまで背負いたくはないでしょう。

しかし、一般的な売却ではなく、任意売却を選択した場合には「我慢して住んで欲しい」理由があります。

＊住宅ローン滞納前の状態で管理費用・修繕積立金のみを滞納している場合

この場合で任意売却を選択した場合、まずはあなたの住宅ローンの支払を止めることからはじまりますので、あなたのマンションを売却に出すまでには少なくとも 6ヶ月前後という期間を要します。こういった現実から考えますと早くても売却して、立退くまでには1年前後という期間が必要です。この期間住宅ローン支払は一切ありません。

毎月、支払に回していた住宅ローンの返済額が10万円とすると、約120万円前後のお金が様々な返済へと回すことができます。他に税金等の滞納があっても同じことがいえます。

しかし、引越しを行ってしまいますと、新たに家賃が発生いたします。この家賃は非常に無駄お金になります。  そう思いませんか？

この理由により「どうしても我慢して住んでいて欲しい」と思います。

住宅ローン滞納3～6ヶ月の方でも理論は同じことです。

少しでも管理費用・税金面の債務を減らす絶好のタイミングであることを忘れないでください

また、任意売却を行う決断も早いに超したことはありません。返済計画は早ければ早いほど無理の少ないものになります。

「マンションが売れた」とか、「マンションが高く売れた」こういったことは相手があり他力本願の部分がありますし、運否天賦も作用いたします。

しかし、あなたが返済や貯蓄に回そうという行為は他人に左右されることなく、あくまでも自分でコントロールでき、確実で現実的なお金です。繰り返しますが非常に大事な時期です。

現実的には、住宅ローン返済が滞り、競売が決定的になりますと半数以上の世帯が早急に引越しを行い、住居を後にしていると思います（データではなく私感です）

ｐｓ：まれに「管理費用・修繕積立金の滞納額は債権者が負担してくれるのではないのですか？」

　　　という質問を受けます。決して間違った質問ではありません。

　　　しかし、この発想は最後の最期まで考えない方がよろしいです。

　　　最初は自力返済を考えることを強くオススメします。