病気による休職を重ねるうちに

物件自体は立川駅より徒歩10分、比較的低層なマンションで売りやすいマンションでした。
室内も綺麗な状態を維持されていて、早期売却が望めそうな感じがしました。

何より、管理費用・修繕積立金・税金等の滞納が一切なかったことが一番良かったことです。
また、返済年数の割には頭金を購入時、ある程度しっかりした額を入れて購入しているので
残債が少なかったことも早期解決につながったと思います。

販売開始より3週間で金額的に満足できる購入希望額者が現れ、住宅ローンの全額返済はおろか、手元に200万円は残る買付金額でした。

ところが、、、、、
 

住宅ローンには「ローン名義人」と「所有名義人」というものがあります。今回の事例ですと

ローン名義人が「Hさん」と「父親」になります。

所有名義人が「Hさん」になります。贈与により100％の持分に変更されているので。

通常の不動産売買ですと、所有名義人の署名・押印により売買が完結します。

しかし、「任意売却」による不動産売買の場合、「ローン名義人」の署名・押印が必要になります。

(債権者にもより異なりますが）

今回のケースであれば、Hさんと父親の署名・押印(正確には印鑑証明等も必要）が必要になります。

ところが、このめでたく購入希望者が現れた数日後、Hさんのお父さんが突然、蒸発してしまいました。理由は最後までわかりません。(最後まで居所を特定できませんでした）

この結果、不動産売買を行うことができずに、残念ながら競売です。

このケース、私達も執拗に債権者に詰め寄り「どうにか売買できないか？」ということを説得しましたが債権者が認めることはありませんでした。

Hさんの場合、通常の売買ならHさん単独で売買ができます。また、「物上保証人」として権利もあり債権者に抵当権抹消請求はできます。民法上は。

しかし、ことごとく債権者に拒否されました。単純にこの債権者の会社のルールが適用されたと思っています。または、「面倒くさい」

あまりに「競売」の落札額と任意売却の購入希望額とに乖離がある場合、訴訟を考えさせられる案件になります。

数人の辯護士に相談したところ「負けることはない」という話でした。

非常に「悔しい」思いをHさんも私達も味わった案件ではありますが、任意売却には関係者の協力が不可欠になります。

また、不測の事態に備え「時間に余裕」があった方が絶対的に有利になります。

ご相談はお早めにお願いしたく思います。