物件はも最寄駅より徒歩５分以内でありましたが、ペットを２匹（犬・猫）

を飼っているせいか、室内の状況はあまり良いコンデｨションではありませんでした。（臭い含）

売却に向けて、最大の壁は税金滞納です。

しかし、様々なヒアリングをAさん夫妻と行っているうちに、「これならいける」

という手応えがありましたので、早速売却に向けての今後の説明を行いました。

税金の返済目標は１年間で２６０万円。このシュミレーションを作り説明して

販売へと向かいました。

 

所在：横浜市

年齢：４６歳

家族：夫

物件：マンション

残債：２５５０万円

売価：２４８０万円

売却後は、「古くても、平屋でもいいから戸建にペットと住みたい」と予てから、

聞いていました。また神奈川県内の自然豊かな地域を希望されていましたので、

月５万円、３DKの戸建を紹介いたしました。

庭もあり、税金面の苦労も全て終わり、今の生活を非常に大切にされています。

最初に相談を受けた時は、「滞納額が多い･大きい」という印象以外にはありませんでした。

こういったケースでは相談者の決意と協力は不可欠です。

Aさんの場合に大きかった店が４点あります。

１．住宅ローン滞納前のご相談だったこと

２．お子様がいなかったこと

３．お互いに収入があること

４．任意売却を行う意思が強いこと・税金を完済したい、綺麗にしたい意思が強いこと

 

１．住宅ローン滞納前のご相談になりますと、時間が確保できるメリットがあります。

　　任意売却を行うことを決意し、期限の利益を喪失を経て売却開始になりますが、

　　ここまでで、８ヶ月前後を必要とします。ここから販売開始を行うわけですが

　　購入希望者の住宅ローン審査期間等、もろもろを考えると最短の売却期間は１０ヶ月前後に

　　なります。あくまでも最短です。

 

　　この間にどれだけ税金に支払いを回せるか？が鍵になります。

　　最低でも、住宅ローンに支払っていた返済額は税金に回せるはずです。

　　Aさんの場合、車・貴金属等、売れる物は全て売却していただきました。

　　また、生活費用を半額近い額に見直し実際に実践していただきました。

　　

　　税金滞納でお悩みの方へ

　　乗り物で一番重いものってなんでしょうか？

　　飛行機？電車？

　　どちらも、動き出すまでには非常に重く、遅い。

　　しかし、ある位置まで動けば急にスピードが上がります

　　

　　税金も、最初に金額だけ見ていれば、嫌になるでしょう。

　　しかし、ある程度払い、「射程圏内」と感じることが出来れば

　　そのスピードは必ず増します。

Aさんも半年を超えてからは、「節約を楽しんでいるように、もっと返す、一円でも多く返す」という姿勢に変化しました。おそらく今後はかなりの預貯金を持つと担当者として感じました。