自営業で儲かっていたのですが、、

相談内容

自営業の方が業績が良い時に高額な不動産を購入されることはよくあることです。Uさんも約8年間、自営業をされてました。最初の4年間くらいは業績も良かったのですが、その後は下降線をたどり、廃業。その後、Uさんは会社に勤め、奥様も派遣社員として働きました。しかし、年々、Uさんの給料も下がり、給料の60％近くまで返済に充てる生活に「これから先、給料が上がることは考えにくいので、清算したい」というご相談内容でした。

解決方法

Uさんには社会人になるお子様もいたため一時、親子間売買も視野に入れてご提案しましたが、「息子に迷惑をかけたくない」と、特に奥様が強い嫌悪感をお持ちだったので、選択肢より外しました。　　当初より残債が大きくなることは予想できましので、売却後の残債についてはUさんに早い段階でご説明致しましたが、これも奥様の意志が固く、奥様の一言「返済していきます」で決まりました。まだまだ、完済には時間がかかると思いますが、あの奥様なら完済できると思います。

販売結果

所在：東京
職業：会社員
年齢：54歳
家族：妻
残債：5200万
売却：3430万

担当者より

Uさんの場合、自営業を廃業してからは超オーバーローン状態でした。会社員でも自営業でも，　そもそものオーバーローン方は意外と多いです。金融機関が貸してくれる金額と実際に返済していけるお金は全く違いますが、購入段階で判断することは難しいのはよくわかります。また、いざとなったら、「女性は強いと」と改めて思う事案でもありました。物件的には、早期に購入希望者が見つかり、予想額より２００万前後上回りましたが残債も残りました。