金融機関等がお金を返す(融資する)さいの条件で返済の期間、金利、返済方法、ボーナス払いの有無などのことです。

1993年から2000年に販売された住宅金融支援機構の住宅ローン商品の一つです。融資5年間は金利は低く設定されているが、徐々に金利が高くなっていくのが特徴です。給料が年齢と共に上昇していく年功序列型の経済を想定して作られた商品のため、増加していく返済負担が重く、住宅ローンの滞納や競売、任意売却の大きな原因の一つになっています。

利息制限法とは、貸金業者の金利を制限する法律。利息制限法では、貸付業者の貸付金利の上限を以下のように定めます。

＊元本10万円未満は年率20％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊元本10万円以上100万円未満は年率18％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊元本100万円以上は年率15％

上記上限を破っても罰則規定はありませんが、裁判で争えば負けてしまいます。利息制限法にはみなし弁済という例外規定があり、上限金利を超えた利息でも、債務者が自由意志で支払ったことが認められれば、それを合法とみなします。

商工ローンや消費者金融からの借入では、みなし弁済の例外規定は当てはまらないことが多いようです。

所有している不動産を第三者に売却して、その不動産を借りるという不動産取引です。その不動産を使用し続けられることがことが最大のメリットです。親、子供が購入することを親子間売買といい、自宅を親、子供が購入し、その自宅を借りるのが最も一般的なリースバックです。

借り換えや、返済計画を見直し返済額の減額、据え置き期間の導入などによって、債務返済の繰り延べを行うことです。

＊借り換え　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　複数の長期借入金を一本化し、返済額の減少をねらうもの　　　　　　　　　　　　　　　　＊繰り延べ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　返済額の繰延(返済金額の一部または全部の削減、据置当)借換よりもさらに難易度が高い